ทิปคอม แก้ปัญหาคอม ซ่อมคอม จำหน่ายหมึกพิมพ์เลเซอร์ BROTHER  CANON  EPSON  HP  KYOCYRA  LEXMARK  OKI  PANASONIC  RICOH  SAMSUNG  XEROX ราคาถูก
หน้าแรก ทิปคอมพิวเตอร์ บทเรียนออนไลน์ ดาวน์โหลดฟรีแวร์ จาวาสคริปต์ ข่าวไอที บทความไอที เว็บไดเร็คทอรี่ เว็บบอร์ด หมึกเติมราคาถูก


เมนูหลัก
การแก้ปัญหาคอมพิวเตอร ์
การบำรุงรักษาคอมพิวเตอร์
เทคนิคการปรับแต่ง Win 98 และ Me
ครบเครื่องเรื่องโอเวอร์คล๊อค
การใช้โปรแกรมต่าง ๆ
ความรู้เรื่อง ADSL และการ Config
ทดสอบความรู้คอมพิวเตอร์ออนไลน์
ศัพท์คอมพิวเตอร์และอินเตอร์เน็ต
รวมของฟรีในอินเตอร์เน็ต
โปรโมทเว็บไซค์ให้ดังฟรี ๆ
แนะนำร้านซ่อมคอมพิวเตอร์
แนะนำสถานที่เรียนคอมราคาถูก
หาเพื่อนใหม่, หากิ๊ก MSN
ตลาดซื้อ-ขายสินค้าบีคอม
สมัครงาน,ลงประกาศรับสมัครงาน
ลงประกาศโฆษณาประชาสัมพันธ์ฟรี
ไอทีเพื่อชีวิต
รู้ลึกรู้จริง Google AdSense
ทดสอบความเร็วอินเตอร์เน็ต
ขายส่งหมึกเติม ราคาถูกสุด ร้านค้าสำเร็จรูป ขายสินค้าออนไลน์
 
Ink Thailand
หมึกพิมพ์เลเซอร์
หมึกพิมพ์เลเซอร์.com
ตลับหมึกเลเซอร์
HG9 Hair Growth Shampoo
HG9 Hair Growth Serum
 
ตั้งบีคอมไว้หน้าแรก ตั้งบีคอมไว้เป็นหน้าแรก
แนะนำติชมบีคอม



  ปัญหากฎหมาย
ค้นหาเว็บไซค์
จำหน่ายหมึกพิมพ์ราคาถูก จัดส่งทั่วประเทศ
ปัญหาที่ดิน ภ.บ.ท.5
ดิฉันกับสามีอยู่กินกันโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส มีบุตร 2 คน สามีรับราชการ เขาซื้อที่ดินที่เป็นพื้นที่ป่าที่น้ำหนาวต่อจากชาวบ้าน 30 ไร่ ปลูกบ้าน ทำไร่ และสวนมะขาม เราใช้ชีวิตอยู่ด้วยกันที่นั่นตั้งแต่ปี 37-41 ดิฉันกับลูกย้ายออกมาอยู่ที่ตัวจังหวัดเพราะเราแยกทางกัน ก่อนหน้านั้นเขาเคยเล่าให้ฟังว่า ปี 40 มี คน กทม.มาติดต่อซื้อที่แห่งนี้จากเขา แต่จ่ายเงินไว้เพียงส่วนหนึ่งซึ่งดิฉันไม่ได้สนใจว่าเท่าไร แต่จ่ายเงินไม่ครบตามกำหนด ทิ้งหายไปนาน เขาเลยไม่ขาย
เราไม่ได้สนใจเรื่องนั้นกันอีก ดิฉันแยกทางมาอยู่ที่แห่งใหม่ ต่อมาปี 45 สามีตาย ดิฉันกับพ่อแม่พี่น้องเขาก็ไปติดต่อที่ อ.บ.ต.ทราบว่าสามีถือครองที่ดินแปลงนั้นอยู่ โดยมีหลักฐานเป็น ภ.บ.ท.5 เจ้าหน้าที่บอกให้เรามาเสียภาษีให้ต่อเนื่องทุกปี และรอปี 2549 เพื่อเปลี่ยนชื่อผู้ถือครองใหม่ ในปี 49 ลูกคนโตจะอายุ 18 ปีพอดี
ระหว่างนั้นเราได้ไปเสียภาษีทุก ๆ ปี และจ้างลูกน้องเป็นชาวบ้านคนหนึ่งในหมู่บ้านแถวนั้นเป็นผู้ดูแลบ้านและสวนมะขามหวานให้เรา โดยอนุญาตให้เขาทำไร่ ปลูกข้าวโพดในพื้นที่เป็นค่าตอบแทนค่าเช่า ตลอด 3-4 ปีก็ปกติดี เราขึ้นไปดูไร่ทุกปี
เม.ย.ปี 49 คน กทม.คนเดิมนี้มาหาดิฉันกับลูกที่ตัวจังหวัด โดยเอาสัญญาซื้อขายมาให้เราดู ไม่มีการลงชื่อพยานใดๆ ไม่ระบุที่เขียน และน่าจะเป็นการปลอมมามากกว่า สัญญานั้นมี 2 ฉบับ(เป็นกระดาษธรรมดา) ฉบับแรกเขียนว่าเขาจะขายบ้านพร้อมที่ดิน 30 ไร่นี้แก่นาย..........เป็นเงินสามแสนหก ลงชื่อคนขาย ลงวันที่ ธ.ค.40 ส่วนฉบับที่ 2 เขียนว่าได้รับเงินมาแล้วสองแสนแปด ลงชื่อคนขาย
ดิฉันถามผู้ซื้อว่าผ่านมา 9 ปีทำไมจึงเพิ่งมาแสดงสิทธิ์ อีกอย่างหนึ่งสัญญานี้ทำก่อนเขาตายตั้ง 5 ปี ในช่วงนั้นทำไมถึงไม่โอนหรือว่ากันไป เขาก็อ้างว่าผู้ตายไม่ยอม ผู้ซื้อบอกว่าวันนี้ตั้งใจมาจ่ายเงิน 8 หมื่นแล้วให้เรายอมโอนสิทธิ์ ไม่งั้นเราก็ต้องจ่ายเขาคืนมาสองแสนแปด ดิฉันปฏิเสธทั้งสองกรณี เขาก็กลับไป
ต่อมาไม่กี่วัน ดิฉันได้รับโทรจากชาวบ้านที่จ้างเฝ้าไร่ว่ามีชาวบ้านคนหนึ่งเข้ามาจะรื้อบ้าน ปรับที่ใหม่ ดิฉันจึงไปแจ้งความ ตำรวจแนะนำให้เรากลับไปทำป้ายและไปเตือนเขาก่อน หากไม่เชื่อคราวหน้าจะดำเนินการให้ ดิฉันทำตามแนะนำ ชาวบ้านคนนี้อ้างว่าทำตามเถ้าแก่สั่ง(ผู้ซื้อที่ดิน) เพราะเข้าใจว่าเป็นบ้านและที่ดินของเถ้าแก่ ตอนนั้นบ้านยังไม่ได้ถูกรื้อแต่มีการเข้าไปจัดการใหม่ทั้งบ้านและที่ดิน เหมือนตัวเป็นเจ้าของ
2 วันต่อมา ผู้ซื้อคนเดิมได้ไปแจ้งความเป็นการลงบันทึกประจำวันกับตำรวจโรงพักเดิมว่าลูกสาวของเขาคือเจ้าของที่ดิน โดยเอาสัญญาซื้อขายชองตนเองและใบ ภ.บ.ท.5 เป็นหลักฐานแก่ตำรวจ ตำรวจเรียกชาวบ้านซึ่งเป็นลูกน้องของดิฉันไปตักเตือนที่โรงพักว่าห้ามเข้าไปในที่ดินนี้อีก ลูกน้องซึ่งเป็นชาวบ้านกลัวตำรวจมาก และโทรมาเล่าให้ข้าพเจ้าฟัง บอกกับดิฉันว่าปีนี้จะไม่ทำข้าวโพดเพราะไม่กล้าเข้าไปในไร่แล้ว ดิฉันจึงต้องขึ้นไปไร่ที่น้ำหนาวอีกครั้ง เห็นว่าลูกน้องอีกฝ่ายเข้ามาปลูกไม้ยืนต้นใหม่ในระยะวันสองวันที่ผ่านมา แล้วก็หว่านข้าวโพดแทนที่ลูกน้องเราเคยทำอยู่ทุกปี เรากลับไปหาตำรวจอีกครั้งหนึ่ง คราวนี้ตำรวจลงบันทึกการถูกบุกรุกให้เราเป็นหลักฐานก่อน และนัดหมายให้เรามาเจรจากันในวันที่กำหนด
ในช่วงนี้เราเริ่มสังเกตว่าตำรวจมีท่าทีที่ไม่ค่อยดีกับเราเท่าไรนัก ตำรวจอ้างว่า “เขามีสัญญาซื้อขาย มีใบเสียภาษี(ไม่รู้มีจริงไหม เสียของปีไหนก็ไม่รู้) หากคุณยังดื้อดึง คุณเองจะเป็นฝ่ายผิด “ ฉันงงมาก วันก่อนก็ยังพูดกลาง ๆ อยู่เลย วันนี้ดูเหมือนเราจะเป็นฝ่ายพูดไม่รู้เรื่องแล้ว ในวันนี้ฉันไม่เห็นหลักฐานใด ๆ ตามที่ตำรวจบอกเลย เพราะตำรวจบอกว่าเขาไม่ได้ทิ้งไว้ ฉันอยากเห็นชัดๆว่ามันมีอะไรยังไงกันแน่ ต่อมาเราให้ผู้ใหญ่บ้านช่วยตรวจสอบเอกสารของอีกฝ่ายให้ จึงรู้ว่า ภ.บ.ท.5 ที่อีกฝ่ายระบุที่โรงพักทำขึ้นใหม่ในชื่อลูกสาวของคนซื้อ ระบุวันที่ทำวันเดียวกับวันแจ้งความ และระบุที่ดินซ้ำซ้อนกับของเรา ที่ทำก่อนหน้าเขา 2 วัน โดยเปลี่ยนจากชื่อผู้ตายเป็นชื่อลูกสาวของดิฉันแล้ว เรียกว่าต่างฝ่ายต่างมี ภ.ท.ท.5 แต่ของเขานั้นไม่ได้เป็นลายเซนต์ของผู้ใหญ่บ้านในฐานะผู้สำรวจ เป็นลายเซนต์ของใครเราไม่รู้ แต่ อ.บ.ต.ก็ได้ออกเอกสารให้
ในวันเจรจา หากตำรวจยังมีท่าทีอย่างนี้ ดิฉันเกรงว่าวันที่เราตกลงนัดกันเจรจาที่โรงพัก ดิฉันกับลูกจะเป็นฝ่ายเสียเปรียบ เพราะอาจถูกตำรวจกดดันได้
ขอคำแนะนำเท่าที่เราจะพอเข้าใจ และสามารถต่อรองได้ จะขอบคุณมากค่ะ
01-5330232


จาก
: นงลักษณ์
วันที่
: 7 พฤษภาคม 2549 เวลา 18:10 น.
IP
: 58.147.12 xxx

เก็บไว้ใน Favorites

ความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 1

ด้วยความเคารพและเข้าใจ แต่เรื่องค่อนข้างมีข้อเท็จจริงปลีกย่อยมาก รวมทั้งสภาพสถานที่เกิดเหตุต่างๆ

ขอให้ปรึกษาทนายหรือตั้งทนายเข้ามาดูแลผลประโยชน์ของคุณ น่าจะเข้าถึงปัญหามากกว่าครับ

ลองหาทนายที่รู้จักและดำเนินการโดยเร่งด่วน
เรื่องที่ดินห้ามชะล้าใจครับ

จาก
: ทนายโจ้
วันที่
: 26 พฤษภาคม 2549 เวลา 23:25
IP
: 202.28.18 xxx

ความคิดเห็นที่ 2

ผมจะชื้อที่จับจองโดยไม่มีเอกสารสิทธิ์ มีแต่ใบสัญญารับทราบจากผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ใหญ่บ้านลงเป็นพยาน แล้วอย่างนี้ผมจะทำอย่างรัยให้จนออกโฉนดได้ครับ ผมไม่รู้กฏหมายการเป็นแปลงของที่ดินเลย จึงเรียนมาเพื่อจะดำเนินการกับที่ดินดังกล่าวได้ถูกต้องต่อไป

จาก
: รัตน์วรุณ
วันที่
: 16 ธันวาคม 2550 เวลา 21:12
IP
: 202.149.2 xxx

ความคิดเห็นที่ 3

ภ.บ.ท.5 เป็นแบบแสดงรายการที่ดินที่ผู้มีหน้าที่เสียภาษีบำรุงท้องที่จะต้องไปยื่นแบบดังกล่าวเพื่อชำระภาษีบำรุงท้องที่ประจำปีต่อเจ้าพนักงานประเมิน ณ สำนักงานอันเป็นที่ตั้งขององค์กรปกครองท้องถิ่นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เช่น สำนักงานเขตในกรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล ที่ว่าการอำเภอ ที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล ทั้งนี้เป็นไปตามพระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่
พ.ศ.2508

ภ.บ.ท. 5 จึงมิใช่เอกสารสิทธิในที่ดินที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน การซื้อขายจึงทำได้เพียงการส่งมอบการครอบครองที่ดินให้แก่กันเท่านั้น ไม่สามารถไปจดทะเบียน สิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ได้ บุคคลที่มีชื่อใน ภ.บ.ท. 5 อาจจะไม่ใช่ผู้ครอบครองที่ดิน และที่ดินอาจจะเป็นที่หวงห้ามที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิตาม ประมวลกฎหมายที่ดินก็อาจเป็นได้ การซื้อขายที่ดินที่มีเพียง ภ.บ.ท. 5 จึงเป็นการเสี่ยงภัยของผู้ซื้อเอง หากประสงค์จะซื้อที่ดินที่มีหลักฐาน ภ.บ.ท. 5 ควรให้ผู้ขายยื่นคำขอออกหนังสือ แสดงสิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินเพื่อพิสูจน์สิทธิก่อนว่าสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่ หากสามารถออกเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดินได้และขอออกเอกสารสิทธิ ในที่ดินตามหลักฐาน ภ.บ.ท. 5 เนื้อที่ที่คำนวณได้จากการรังวัดออกเอกสารสิทธิย่อมไม่ตรงกับเนื้อที่ที่ระบุไว้ในหลักฐาน ภ.บ.ท. 5 ได้เพราะถือว่าเป็นที่ดินที่ไม่มีหลักฐานสำหรับที่ดิน ไม่เคยมีการรังวัดคำนวณเนื้อที่โดยกรมที่ดินมาก่อนแต่อย่างใด อีกทั้งการรังวัดออกเอกสารสิทธิที่ดินจะใช้วิธีการรังวัดทำแผนที่และคำนวณเนื้อที่โดยใช้หลักวิชาการทางแผนที่ซึ่งจะมี มาตรฐานความละเอียดถูกต้อง การแจ้งเนื้อที่ตามหลักฐานภ.บ.ท.5 จึงเป็นการแจ้งของผู้ทำประโยชน์ในที่ดินโดยประมาณเพื่อชำระภาษีบำรุงท้องที่ประจำปีเท่านั้น

คำถาม-คำตอบที่พบบ่อย

1. ใบ ภ.ท.บ.5 นี้สามารถเปลี่ยนเป็น ส.ค.1 หรือ น.ส.3 ได้หรือไม่

2. เปลี่ยนได้หรือไม่ได้เพราะอะไร ถ้าเปลี่ยนได้ควรทำอย่างไร?
ตอบ ภ.บ.ท. 5 เป็นแบบแสดงรายการที่ดินเพื่อเสียภาษีบำรุงท้องที่ ดังนั้น ที่ดินบริเวณดังกล่าวจึงเป็นที่ดินมือเปล่า ไม่มีเอกสารสิทธิใด ๆ และ จะสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่นั้น ต้องตรวจสอบข้อเท็จจริงก่อนว่าที่ดินดังกล่าวเป็นที่สงวนหวงห้ามมิให้ออกเอกสารสิทธิหรือไม่ อย่างไร?


ถาม อยากทราบเรื่องการทำสัญญาซื้อขายที่ดิน นส.3 กับซื้อที่ดินที่มีใบ ภ.บ.ท.5 การทำสัญญาซื้อขายต้องทำ 2 ฉบับ หรือรวมกันได้ แล้วมีแบบฟอร์มในการซื้อขาย ดังกล่าวหรือไม่?
ตอบ สัญญาซื้อขายที่ดิน เป็นข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้น คุณต้องทำความตกลงกันเอง อย่างไรก็ตาม น.ส. 3 เป็นเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน แต่ ภ.บ.ท. 5 มิใช่เอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน การซื้อขายจึงทำได้เพียงการส่งมอบการครอบครองที่ดินให้แก่กันเท่านั้น ไม่สามารถไปจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ได้

ถาม หนูไปซื้อที่ดิน จะใช้ปลูกยางพารา แต่ที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์อะไรเลย มีเพียงใบเสียภาษีดอกหญ้า แต่มีการทำสัญญาซื้อขายที่บ้านกำนันมีพยานหลายคน ที่แปลงนี้ขายต่อมาหลายทอดแล้ว หนูกังวลใจว่าภายในอนาคตมีจะมีปัญหาตามมาค่ะ หนูสามารถฟ้องศาลได้ไหมเวลามีปัญหา และเวลาที่ขายก็ไม่ได้มีการวัด ตกลงกันด้วยปากว่าจากตรงนี้ถึงตรงนี้ (เป็นการคะเนเอาว่าจะได้เท่านี้ค่ะ)
ตอบ ที่ดินมีเพียงใบเสียภาษียอนหลัง เป็นเพียงแบบชำระภาษีบำรุงท้องที่ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ที่ดินอาจเป็นที่หวงห้าม ที่สาธารณะประโยชน์หรือที่ปีหรือเป็นที่ ที่ไม่อยู่ในหลักเณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิ์ได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน การซื้อขายที่ดินที่มีเพียงแบบเสียภาษีบำรุงท้องที่จึงเป็นการเสียงของผู้ซื้อเองควรให้เจ้าของขอออกเอกสารสิทธิ์ในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินก่อน

ถาม ภ.บ.ท. คืออะไร แล้วสามารถซื้อที่ดินที่มีใบ ภ.บ.ท.5 ได้หรือไม่?
ตอบ ภ.บ.ท.5 เป็นเพียงแบบแสดงรายการเพื่อชำระภาษีท้องที่ไม่ใช่เอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน บุคคลที่มีชื่อใน ภ.บ.ท.5 อาจจะไม่ใช่เจ้าของที่ดินและที่ดินอาจจะเป็นที่หวงห้าม ที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดินก็อาจเป็นได้ การซื้อขายที่ดินที่มีเพียง ภ.บ.ท.5 จึงเป็นการเสี่ยงภัยของผู้ซื้อ หากท่านจะซื้อที่ดินที่มีหลักฐาน ภ.บ.ท.5 ให้ยื่นคำขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินเพื่อพิสูจน์สิทธิก่อนว่าสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่ หากท่านต้องการทราบรายละเอียดเกี่ยวกับการนำ ภ.บ.ท.5 ไปออกโฉนดที่ดิน ขอให้สอบถามที่สำนักงานที่ดินทุกแห่ง

ถาม ใบ ภ.บ.ท. 5 นำมาขอออกโฉนดที่ดินได้หรือไม่?
ตอบ ภ.บ.ท. 5 สามารถใช้เป็นเอกสารประกอบในการขอออกโฉนดที่ดินได้ หากที่ดินดังกล่าวมิได้เป็นที่สงวนหวงห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดิน ภ.บ.ท.5 เป็นเพียงแบบแสดงรายการเพื่อชำระภาษีท้องที่ไม่ใช่เอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน บุคคลที่มีชื่อใน ภ.บ.ท.5 อาจจะไม่ใช่เจ้าของที่ดินและที่ดินอาจจะเป็นที่หวงห้าม ที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดินก็อาจเป็นได้ การซื้อขายที่ดินที่มีเพียง ภ.บ.ท.5 จึงเป็นการเสี่ยงภัยของผู้ซื้อ หากท่านจะซื้อที่ดินที่มีหลักฐาน ภ.บ.ท.5 ให้ยื่นคำขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินเพื่อพิสูจน์สิทธิก่อนว่าสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่ หากท่านต้องการทราบรายละเอียดเกี่ยวกับการนำ ภ.บ.ท.5 ไปออกโฉนดที่ดิน ขอให้สอบถามที่สำนักงานที่ดินทุกแห่ง

****ทั้งนี้ หากเป็นที่ ภ.บ.ท. 5 ในเขต จ. กาญจนบุรี (บางอำเภอ)โปรดอ่านประกาศนี้ให้ดี****

เนื่องจากพื้นที่หวงห้ามทหาร ในท้องที่อำเภอไทรโยค และอำเภอเมืองกาญจนบุรี อุดมไปด้วยป่าไม้นานาพันธุ์ ได้มีราษฎรเข้าไปตัดไม้ บุกรุกจับจอง แผ้วถางจนทำให้สภาพป่าเสื่อมโทรม มีการแก่งแย่งที่ดินทำให้เกิดมีปัญหาข้อพิพาท จนกระทั่ง ปี 2519 สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจังหวัดกาญจนบุรี ได้ทำหนังสือร้องเรียนไปยังรัฐบาล พร้อมข้อเสนอให้สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) เข้าไปดำเนินการปฏิรูปที่ดิน ต่อมาวันที่ 29 เมษายน 2520 รัฐบาลจึงได้มีตราพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในท้องที่อำเภอไทรโยค และอำเภอเมืองกาญจนบุรี ให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดินโดยมีประกาศในราชกิจจานุเบกษาเล่มที่ 94 ตอนที่ 41 ลงวันที่ 16 พฤษภาคม พ.ศ. 2520

ผลของการประกาศเป็นเขตปฏิรูปที่ดิน ทำให้ต้องจัดตั้งสำนักงานการปฏิรูปที่ดินจังหวัดกาญจนบุรีขึ้น ตามความในมาตรา 11 แห่งพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ.2518 โดยมีอำนาจหน้าที่ในการดำเนินการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตามที่คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัดเป็นผู้กำหนด


สรุป ซื้อที่ดินมือเปล่าจากประชาชน
ผู้ครอบครอง (ดูให้ดีข้อเท็จจริงเช่นนี้ เช่นนั้น ถือเป็นการครอบครองหรือไม่ หากเป็นมีสิทฺธิ ใช้สอย เก็บกิน ได้ดอกผล ปลดเปลื้องทุกข์ ผู้ขาย(เดิม) สละเจตนาครอบครอง ผู้ซื้อรับโอนสิทธิครอบครองต่อ แล้วต้องเข้าครองครองจริง มีสิทธิดีกว่าประชาชนคนอื่น หากถูกแย่งต้องฟ้องภายใน 1 ปี นับแต่เวลาที่ถูกแย่งการครอบครองตามมาตรา 1375 แห่ง ป.พ.พ.
**แต่ดูให้ดีโดยดำเนินการ ดังนี้
1.ทำหนังสือถามหน่วยงานราชการที่ผู้ขายชำระภาษีฯ เช่น อบต. ว่ามีการชำระภาษี ภ.บ.ท. 5 ทุกปีหรือไม่ ชื่อผู้ชำระ และมีการค้างชำระบ้างไหม หากมี เท่าไหร่ เพราะจะเป็นผลหากเราไปขอส้างสิ่งปลูกสร้างแล้วขอเลขที่บ้าน บางที่ต้องชำระภาษีที่ค้างย้อนหลังก่อน
2. ทำหนังสือถามอำเภอว่า เป็นที่ป่าสงวน เป็นที่ทหาร หรืออื่นใด หรือไม่ หากเป็น การเข้าครองครองถือเป็นการบุกรุกหรือไม่ และสามารถออก น.ส. 3 /น.ส.3 ได้หรือไม่ และมีสิทธิที่รัฐจะออกนโยบายใหม่ ให้ออกโฉนดได้หรือไม่ อย่างไร
3. กั้นรั้ว สร้างสิ่งปลูกสร้างตามกำลังทรัพย์บางส่วนจะดี
4. ไปแจ้งความไว้เป็นหลักฐานที่ สน. พื้นที่นั้น โดยต้องมีสาระ เช่น
4.1 วันนี้ข้าฯ ในฐานะผู้ซื้อ และนาย...ในฐานะผู้ขายซึ่งได้ครอบครองที่ดิน......(ระบุรายละเอียด)
ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน ฉบับลว. โดยข้าฯ ได้ส่งมอบเงินจำนวน.....ซึ่งเป็นราคาซื้อขายที่ดินแปลงดังกล่าว ให้แก่ผู้ขายเสร็จสิ้นแล้ว และผู้ขายขอสละการครอบครองให้แก่ผู้ซื้อตั้งแต่การซื้อขายบริบูรณ์ และผู้ขายมีเจตนายึดถือที่ดิน..........เพื่อตนและได้เข้าครอบครองที่ดินตั้งแต่วันที่................เป็นต้นไป จนกว่าจะสละการครอบครองโดยโอนขายให้บุคคลอื่น หรือการตกทอดแก่ทายาท

จึงขอบันทึกไว้เป็นหลักฐาน หากผู้ใดเข้ามารบกวนสิทธิการครองครองในที่ดินแปลงดังกล่าวจะถือเป็นการบุกรุก

****ยันประชาชนด้วยกันได้ แต่ยันรัฐ ไม่ได้****

จาก
: ผึ้งนิติกร
วันที่
: 6 พฤศจิกายน 2552 เวลา 00:38
IP
: 58.9.221. xxx

ความคิดเห็นที่ 4

ขอบคุณครับได้ความรู้มากๆ ผมกัมลังจะซื้อที่ภ.บ.ธ.5 พอดีเลย

จาก
: tum
วันที่
: 4 มิถุนายน 2553 เวลา 20:35
IP
: 125.26.19 xxx

ความคิดเห็นที่ 5

ครับ ผมก็กำลังจะซื้อเหมือนกัน
สรุปคือซื้อขายกันได้ใช่ไหมครับ

จาก
: ประชาชน
วันที่
: 10 กันยายน 2553 เวลา 23:06
IP
: 124.122.2 xxx

ความคิดเห็นที่ 6

ดิฉันซึ้อที่ภ.บ.ท.5 มาหนึ่งแปลง ในปีพ.ศ. 2552 ผู้ขายออก 1.เอกสารหนังสือโอนสิทธิที่ดินทำกิน โดยมีกำนันเซ็นชื่อ 2.มีแผนที่รูปลักษณะ โดยมีกำนันเซ็น บอกทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออก ทิศตะวันตก ติดกับใคร 3.สัญญาซื้อขาย และหลักฐานการจ่ายเงิน แต่มันมีปัญหาอยู่ที่ว่า ผู้ขายเคยขายซื้อที่ที่อยู่ติดกับดิฉันให้นางสาวจัน มีแผนที่รูปลักษณะที่กำนันเซ็นชื่อ บอกเนื้อที่ 3 ไร่เศษเหมือนกัน เค้าซึ้อเมื่อปีพ.ศ. 2549 เสียภาษีทุกปี แต่นางสาวจันซึ้อส่วนที่1 แต่นางสาวจันไปบอก ที่อบต. และกำหนดเขตเกินส่วนที่นางสาวจันมากินที่ดินของดิฉัน ดิฉันจะทำการกั้นรั้ว และปลูกต้นไม้ และติดป้ายบอกชื่อจะได้หรือเปล่าค่ะ ต่อไปที่ดินเจริญนางสาวจันจะมาโต้แย้งได้หรือเปล่าค่ะ เพราะกั้นรั้วต้องใช้เงินมากอยู่ค่ะ

จาก
: หน่อย
วันที่
: 12 กันยายน 2553 เวลา 12:52
IP
: 124.120.7 xxx

ความคิดเห็นที่ 7

ซื้อที่ ภบท5 มา 30 ไร่ค่ะ อยากทราบหากไม่ใช่ที่หวงห้ามหรือป่าสงวน เราสามารถทำกินได้ตลอดใช่ไหมคะ และอนาคตอาจขอโฉนดได้ อยากทราบค่ะ หากใครมีรายละเอียดช่วยตอบด้วยนะคะ ที่rinniti5555@hotmail.comขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

จาก
: พลอยไพลิน
วันที่
: 1 ธันวาคม 2553 เวลา 19:30
IP
: 111.84.22 xxx

ความคิดเห็นที่ 8

เราจะตรวจสอบว่าที่เราจะซื้อเป็นที่เขตทหารหรือเป่ลาเราสามารถตรวจสอบได้อย่างไรครับใครทราบขอคำตอบด่วนหน่อยกำลังจะซื้อที่ ภบท5 ผู้ขายมีเอกสารเสียภาษีทุกปี

จาก
: คุณหน่อง
วันที่
: 21 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา 10:32
IP
: 61.19.52. xxx

ความคิดเห็นที่ 9

ดิฉันอยู่กับสามีมา 8 ปี ไม่ได้จดทะเบียนสมรส มีบุตรร่วมกัน 1 คน บุตรมีอายุ 4 ปี เพิ่งจะมาแยกทางกันกับสามี ๆมีที่ 9 ไร่ เป็น ภบท 5 ซึ่งได้รับจากบิดาเค้า แต่เอกสารอยู่กับดิฉันๆจึงไปเปลี่ยนชื่อที่ใบ ภบท 5 จากที่เคยเป็นชื่อของอดีตสามีมาเป็นชื่อของดิฉันแทน เนื่องด้วยสามีไม่ดูแลไม่เสียค่าเลี้ยงดูบุตร เราเคยปลูกยูคาไว้ตั้งแต่ตอนตั้งท้องเค้ารับปากว่าจะให้ที่ตรงนี้กับบุตรที่จะเกิด แต่ ณ ปัจจุบันนี้ เค้ากลับไปมีอะไรกับเมียเก่าเค้าที่เลิกกันไปเมื่อ 14 ปีก่อน และเค้าเข้ามาทำลายตัดยูคาที่ปลูกไว้ให้ลูกทิ้งหมด เพื่อจะปลูกยาง ดิฉันตอนนี้มีแค่ใบ ภบท 5 เท่านั้นทำอะไรไม่ได้เลย เพราะ บิดาของเค้ามี ใบสปก พวกเค้าไม่ให้ค่าเลี้ยงดูบุตร แถมข่มขู่ ทำลายทรัพย์สินที่ดิฉันทำไว้ให้ลูก ด้วยความไว้ใจและเชื่อใจ ดิฉันไม่มีสิทธิใดเลยหรือที่จะเลือกร้องให้กับบุตร ดิฉันไม่ใช่คนที่หนองคายแต่มาอยู๋ที่หนองคายเพราะบ้านเกิดสามีอยู่ที่นี่ ตอนนี้อยู๋กับบุตร 2 คน ในถิ่นของเค้า ดิฉันแค่อยากเรียกร้องสิทธิในที่ ภบท 5 9ไร่นี้คืนให้กับบุตรจะทำอย่างไรดีค่ะ เพราะตอนนี้แม้กระทั่งคนที่ได้ชื่อว่าเป็นปู่ก็ดูเหมือนพยายามทวงใบ ภบท 5 นี้คืนโดนไม่แยแส ว่ามีหลานชายอีก คนเหมือนกัน...เอาไว้เป็นข้อคิดนะค่ะ สำหรับคุณผู้หญิงที่รักสามีและครอบครัวทำอะไรให้รอบครอบกว่านี้...เงินทองที่สูญไปก็ประมาณ 6 - 7 หมื่น ยูคาได้ประมาณ 4 ปีแล้ว ต้นกำลังโตเพิ่งจะใส่ปุ๋ยไปซะด้วยซิ ดิฉันทะเลาะกันกับสามี 15 ตค 53 แล้วเค้าก็ไปอยู๋ด้วยกันกับเมียเก่าเค้าเลย...

จาก
: คนใกล้ตัว
วันที่
: 9 พฤษภาคม 2554 เวลา 16:32
IP
: 125.26.21 xxx

ความคิดเห็นที่ 10

ใบ ภบท 5 ไม่ใช่ใบครอบครองที่ดิน ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นอีกคนที่มีใบ สปก เค้าสามารถเข้าไปทำลายทรัพย์สินของเราที่อยู่บนที่ ภบท 5 ได้จริงหรือ อย่างในกรณีที่ดิฉันโดนกระทำมา....บิดาอดีตสามีถือใบ สปก อดีตสามี ถือใบ ภบท 5 ดิฉันเป็นผู้ถือและเก็บเอกสารใบ ภบท 5นี้ พอแยกทางกับสามีเพราะสามีไปเป็นชู้กันกับเมียเก่าที่เลิกกันไปตั้ง 14 ปีแล้ว ดิฉันจึงไปเปลี่ยนชื่อ ภบท 5 นี้เป็นชื่อของดิฉัน เพื่อเป็นค่าเลี้ยงดูบุตรที่สามีไม่รักษาคำพูด แต่สามีกับบิดาเค้ากลับเข้าไปทำลายสวนยูคาที่ทำไว้ให้บุตรเพื่อที่พวกเค้าจะได้ปลูกยางพารา....ดิฉันเป็นผู้ชำระภาษีมาแล้ว 2 ปี ปี 53 และ 54 ดิฉันอยากทราบค่ะว่า สามารถทำอะไรได้มั้ย เพราะดิฉันถูกข่มขู่จากสามีเก่าและครอบครัวเค้า ดิฉันกับลูกตอนนี้อาศัยอยู่ที่บ้านเกิดของอดีตสามี พวกเค้าพยายามจะเอาใบ ภบท 5 คืนจากดิฉัน เป็นอันตรายมั้ยแบบนี้ เนื้อที่มีแค่ 9 ไร่เอง เข้าไปทำลายแล้ว ไม่ยอมชดใช้ แถมบอกว่า คำพูดไม่มีหลักฐานเป็นลายลักอักษรว่า ดิฉันกับอดีตสามี ปลูกสร้างไว้ร่วมกัน ได้ยินแล้วแทบล้มทั้งยืนที่ไม่คิดเลยว่านี่นะหรือคนที่ได้ชื่อว่าเป็นพ่อของลูก...ทำอย่างไรดีค่ะ

จาก
: คนใกล้ตัว
วันที่
: 9 พฤษภาคม 2554 เวลา 21:16
IP
: 125.26.22 xxx

ความคิดเห็นที่ 11

รบกวนถามหน่อยนะค่ะ...คือมีที่อยู่ประมาณ200กว่าไร่ค่ะและที่ดินผืนนี้สืบทอดมาจากรุ่นปู่ย่าตายายแล้วประมาณ60ปีค่ะแต่ที่ผืนนี้มีเพียงแค่ ใบ ภบท 5 เท่านั้นแต่ก็ไปเสียภาษีเป็นประจำทุกๆปีนะค่ะ พออยู่มาวันนึงมีบุคคลอื่นมาแสดงตัวว่าเป็นเจ้าของที่ดินแห่งนี้โดยอ้างว่าซื้อที่ดินผืนนี้จากธนาคารและเสียภาษีทุกปีมีเอกสารสิทธ์คือ นส.3 ถ้าเป็นอย่างนี้แล้วจะทำยังไงค่ะ และจะเรียกร้องเอาที่ดินคืนได้หรือไม่หากสู้คดีกันแล้วจะสามารถชนะหรือไม่เพราะตอนนี้เรื่องอยู่ในศาลชั้นต้นค่ะแพ้คดีไปแล้วแต่ยื่นอุทรอยู่ค่ะ..รบกวนตอบด้วยนะค่ะ

จาก
: บอม
วันที่
: 7 พฤศจิกายน 2555 เวลา 12:18
IP
: 110.49.15 xxx

ความคิดเห็นที่ 12

ใบ ภ.บ.ท.5 อยู่ในพื้นที่ สาธารณะ ไม่สามารถออกใบ สปก.4-01 ไม่ได้ ควรทำอย่างไร

จาก
: Pencil
วันที่
: 22 เมษายน 2556 เวลา 14:51
IP
: 122.154.1 xxx

ความคิดเห็นที่ 13

ที่ดิน ภบท.๕ เป็นที่หลวงครับ เจ้าของที่คือหลวงเท่านั้นในยุคนี้ไม่มีที่ดินมือเปล่าแล้วจำไว้ว่าที่ดิน ภบท.๕ที่หลวง เช่นที่ราชพัสดุ,ที่ป่าไม้อุทยาน,ที่ สปก. ฯลฯ

จาก
: เขมราช
วันที่
: 30 ธันวาคม 2556 เวลา 16:53
IP
: 115.67.35 xxx

ความคิดเห็นที่ 14

ที่ดิน ภบท.๕ เป็นที่หลวงมีไว้ให้ราชการใช้ประโยชน์เท่านั้น ราษฎรก็แค่สิทธิ์บุกรุกที่หลวงแต่ไม่มีโจทย์ก็ยังไม่ผิดถ้ามีโจรย์ก็ผิด(ราชการคือโจทย์ฟ้องเราได้และเราก็แพ้ได้ครับ)

จาก
: ดอกดิน
วันที่
: 30 ธันวาคม 2556 เวลา 17:40
IP
: 115.67.35 xxx

ความคิดเห็นที่ 15

ชื้อที่ดินจากผู้ขายแล้วแต่ไม่ได้เข้าไปครอบครอผ่านมา 1 ปีกว่าแล้ว เราพึงจำไปให้ผู้ขายออกจากที่ดิน แต่ปรากฎว่า ผู้ขายไม่อยู่แล้ว มีก่อเพียงแต่สามีของผู้ขายอยู่ครับ ถ้าเป็นอย่านี้ เราจะฟ้องขับไล่ สามีผู้ขายได้ไหมครับ

จาก
: เอียะ
วันที่
: 26 กุมภาพันธ์ 2557 เวลา 09:45
IP
: 1.10.211. xxx

ความคิดเห็นที่ 16

ที่ ภบท 5 นะคับบ ขอบคุณครับ

จาก
: เอียะ
วันที่
: 26 กุมภาพันธ์ 2557 เวลา 09:47
IP
: 1.10.211. xxx

ร่วมแสดงความคิดเห็น
  
   ความคิดเห็น :
   จาก :
   E-Mail :
   รูปถาพ :
(Gif, Jpg, Png ขนาดไม่เกิน 50 Kb)
   หมายเหตุ :
  ** รูปรบกวนขอขนาดกว้างไม่เกิน 530 Pixel
  ** ห้าม Post รูปไม่เหมาะสม , รูปลามกอนาจาร พบเห็นรบกวนแจ้งที่ ติดต่อเว็บมาสเตอร์ด้านล่าง (โปรดระบุหมายเลขกระทู้)

หมึกเติมราคาถูก คอมมือสองราคาถูก แต่งงาน
สนับสนุนบีคอมง่าย ๆ เพียงอุดหนุนหมึกติมที่ www.thaiinktank.com

เช็คราคาหมึกเติม หมึกเติมราคาถูกสุด
หมึกเลเซอร์
หมึกเลเซอร์
รวมหมึกเลเซอร์
คอมมือสองราคาถูก
ถ่ายรูปแต่งงาน
ซ่อมคอมบางบัวทอง
เครื่องกรองน้ำ
หมึกเติม brother
พรมปูพื้นรถยนต์
ชุดตกแต่งรถยนต์
ร้านจำหน่ายหมึกพิมพ์
แอร์ มิตซูบิชิ
กล้องวงจรปิด
หมึกเลเซอร์ OKI
หมึกเลเซอร์ HP
หมึกเลเซอร์ Ricoh
หมึกเลเซอร์ Canon
หมึกเลเซอร์ Brother
หมึกเลเซอร์ Epson
หมึกเลเซอร์ Samsung
หมึกเลเซอร์ Kyocera
หมึกเลเซอร์ Lexmark
หมึกเลเซอร์ Xerox
หมึกเลเซอร์ Panasonic
ผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม

ติดต่อโฆษณา
083 9954666