 |
 |
|
|
|
ปัญหากฎหมาย |
ค้นหาเว็บไซค์
|
 |
|
ปัญหาที่ดิน ภ.บ.ท.5
|
ดิฉันกับสามีอยู่กินกันโดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส มีบุตร 2 คน สามีรับราชการ เขาซื้อที่ดินที่เป็นพื้นที่ป่าที่น้ำหนาวต่อจากชาวบ้าน 30 ไร่ ปลูกบ้าน ทำไร่ และสวนมะขาม เราใช้ชีวิตอยู่ด้วยกันที่นั่นตั้งแต่ปี 37-41 ดิฉันกับลูกย้ายออกมาอยู่ที่ตัวจังหวัดเพราะเราแยกทางกัน ก่อนหน้านั้นเขาเคยเล่าให้ฟังว่า ปี 40 มี คน กทม.มาติดต่อซื้อที่แห่งนี้จากเขา แต่จ่ายเงินไว้เพียงส่วนหนึ่งซึ่งดิฉันไม่ได้สนใจว่าเท่าไร แต่จ่ายเงินไม่ครบตามกำหนด ทิ้งหายไปนาน เขาเลยไม่ขาย
เราไม่ได้สนใจเรื่องนั้นกันอีก ดิฉันแยกทางมาอยู่ที่แห่งใหม่ ต่อมาปี 45 สามีตาย ดิฉันกับพ่อแม่พี่น้องเขาก็ไปติดต่อที่ อ.บ.ต.ทราบว่าสามีถือครองที่ดินแปลงนั้นอยู่ โดยมีหลักฐานเป็น ภ.บ.ท.5 เจ้าหน้าที่บอกให้เรามาเสียภาษีให้ต่อเนื่องทุกปี และรอปี 2549 เพื่อเปลี่ยนชื่อผู้ถือครองใหม่ ในปี 49 ลูกคนโตจะอายุ 18 ปีพอดี
ระหว่างนั้นเราได้ไปเสียภาษีทุก ๆ ปี และจ้างลูกน้องเป็นชาวบ้านคนหนึ่งในหมู่บ้านแถวนั้นเป็นผู้ดูแลบ้านและสวนมะขามหวานให้เรา โดยอนุญาตให้เขาทำไร่ ปลูกข้าวโพดในพื้นที่เป็นค่าตอบแทนค่าเช่า ตลอด 3-4 ปีก็ปกติดี เราขึ้นไปดูไร่ทุกปี
เม.ย.ปี 49 คน กทม.คนเดิมนี้มาหาดิฉันกับลูกที่ตัวจังหวัด โดยเอาสัญญาซื้อขายมาให้เราดู ไม่มีการลงชื่อพยานใดๆ ไม่ระบุที่เขียน และน่าจะเป็นการปลอมมามากกว่า สัญญานั้นมี 2 ฉบับ(เป็นกระดาษธรรมดา) ฉบับแรกเขียนว่าเขาจะขายบ้านพร้อมที่ดิน 30 ไร่นี้แก่นาย..........เป็นเงินสามแสนหก ลงชื่อคนขาย ลงวันที่ ธ.ค.40 ส่วนฉบับที่ 2 เขียนว่าได้รับเงินมาแล้วสองแสนแปด ลงชื่อคนขาย
ดิฉันถามผู้ซื้อว่าผ่านมา 9 ปีทำไมจึงเพิ่งมาแสดงสิทธิ์ อีกอย่างหนึ่งสัญญานี้ทำก่อนเขาตายตั้ง 5 ปี ในช่วงนั้นทำไมถึงไม่โอนหรือว่ากันไป เขาก็อ้างว่าผู้ตายไม่ยอม ผู้ซื้อบอกว่าวันนี้ตั้งใจมาจ่ายเงิน 8 หมื่นแล้วให้เรายอมโอนสิทธิ์ ไม่งั้นเราก็ต้องจ่ายเขาคืนมาสองแสนแปด ดิฉันปฏิเสธทั้งสองกรณี เขาก็กลับไป
ต่อมาไม่กี่วัน ดิฉันได้รับโทรจากชาวบ้านที่จ้างเฝ้าไร่ว่ามีชาวบ้านคนหนึ่งเข้ามาจะรื้อบ้าน ปรับที่ใหม่ ดิฉันจึงไปแจ้งความ ตำรวจแนะนำให้เรากลับไปทำป้ายและไปเตือนเขาก่อน หากไม่เชื่อคราวหน้าจะดำเนินการให้ ดิฉันทำตามแนะนำ ชาวบ้านคนนี้อ้างว่าทำตามเถ้าแก่สั่ง(ผู้ซื้อที่ดิน) เพราะเข้าใจว่าเป็นบ้านและที่ดินของเถ้าแก่ ตอนนั้นบ้านยังไม่ได้ถูกรื้อแต่มีการเข้าไปจัดการใหม่ทั้งบ้านและที่ดิน เหมือนตัวเป็นเจ้าของ
2 วันต่อมา ผู้ซื้อคนเดิมได้ไปแจ้งความเป็นการลงบันทึกประจำวันกับตำรวจโรงพักเดิมว่าลูกสาวของเขาคือเจ้าของที่ดิน โดยเอาสัญญาซื้อขายชองตนเองและใบ ภ.บ.ท.5 เป็นหลักฐานแก่ตำรวจ ตำรวจเรียกชาวบ้านซึ่งเป็นลูกน้องของดิฉันไปตักเตือนที่โรงพักว่าห้ามเข้าไปในที่ดินนี้อีก ลูกน้องซึ่งเป็นชาวบ้านกลัวตำรวจมาก และโทรมาเล่าให้ข้าพเจ้าฟัง บอกกับดิฉันว่าปีนี้จะไม่ทำข้าวโพดเพราะไม่กล้าเข้าไปในไร่แล้ว ดิฉันจึงต้องขึ้นไปไร่ที่น้ำหนาวอีกครั้ง เห็นว่าลูกน้องอีกฝ่ายเข้ามาปลูกไม้ยืนต้นใหม่ในระยะวันสองวันที่ผ่านมา แล้วก็หว่านข้าวโพดแทนที่ลูกน้องเราเคยทำอยู่ทุกปี เรากลับไปหาตำรวจอีกครั้งหนึ่ง คราวนี้ตำรวจลงบันทึกการถูกบุกรุกให้เราเป็นหลักฐานก่อน และนัดหมายให้เรามาเจรจากันในวันที่กำหนด
ในช่วงนี้เราเริ่มสังเกตว่าตำรวจมีท่าทีที่ไม่ค่อยดีกับเราเท่าไรนัก ตำรวจอ้างว่า เขามีสัญญาซื้อขาย มีใบเสียภาษี(ไม่รู้มีจริงไหม เสียของปีไหนก็ไม่รู้) หากคุณยังดื้อดึง คุณเองจะเป็นฝ่ายผิด ฉันงงมาก วันก่อนก็ยังพูดกลาง ๆ อยู่เลย วันนี้ดูเหมือนเราจะเป็นฝ่ายพูดไม่รู้เรื่องแล้ว ในวันนี้ฉันไม่เห็นหลักฐานใด ๆ ตามที่ตำรวจบอกเลย เพราะตำรวจบอกว่าเขาไม่ได้ทิ้งไว้ ฉันอยากเห็นชัดๆว่ามันมีอะไรยังไงกันแน่ ต่อมาเราให้ผู้ใหญ่บ้านช่วยตรวจสอบเอกสารของอีกฝ่ายให้ จึงรู้ว่า ภ.บ.ท.5 ที่อีกฝ่ายระบุที่โรงพักทำขึ้นใหม่ในชื่อลูกสาวของคนซื้อ ระบุวันที่ทำวันเดียวกับวันแจ้งความ และระบุที่ดินซ้ำซ้อนกับของเรา ที่ทำก่อนหน้าเขา 2 วัน โดยเปลี่ยนจากชื่อผู้ตายเป็นชื่อลูกสาวของดิฉันแล้ว เรียกว่าต่างฝ่ายต่างมี ภ.ท.ท.5 แต่ของเขานั้นไม่ได้เป็นลายเซนต์ของผู้ใหญ่บ้านในฐานะผู้สำรวจ เป็นลายเซนต์ของใครเราไม่รู้ แต่ อ.บ.ต.ก็ได้ออกเอกสารให้
ในวันเจรจา หากตำรวจยังมีท่าทีอย่างนี้ ดิฉันเกรงว่าวันที่เราตกลงนัดกันเจรจาที่โรงพัก ดิฉันกับลูกจะเป็นฝ่ายเสียเปรียบ เพราะอาจถูกตำรวจกดดันได้
ขอคำแนะนำเท่าที่เราจะพอเข้าใจ และสามารถต่อรองได้ จะขอบคุณมากค่ะ
01-5330232
|
จาก
|
:
นงลักษณ์ |
|
วันที่
|
:
7 พฤษภาคม 2549 เวลา 18:10
น.
|
|
IP
|
:
58.147.12
xxx
|
|
เก็บไว้ใน
Favorites
ความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 1
ด้วยความเคารพและเข้าใจ แต่เรื่องค่อนข้างมีข้อเท็จจริงปลีกย่อยมาก รวมทั้งสภาพสถานที่เกิดเหตุต่างๆ
ขอให้ปรึกษาทนายหรือตั้งทนายเข้ามาดูแลผลประโยชน์ของคุณ น่าจะเข้าถึงปัญหามากกว่าครับ
ลองหาทนายที่รู้จักและดำเนินการโดยเร่งด่วน
เรื่องที่ดินห้ามชะล้าใจครับ
|
จาก
|
:
ทนายโจ้ |
|
วันที่
|
:
26 พฤษภาคม 2549 เวลา 23:25
|
|
IP
|
:
202.28.18
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 2
ผมจะชื้อที่จับจองโดยไม่มีเอกสารสิทธิ์ มีแต่ใบสัญญารับทราบจากผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ใหญ่บ้านลงเป็นพยาน แล้วอย่างนี้ผมจะทำอย่างรัยให้จนออกโฉนดได้ครับ ผมไม่รู้กฏหมายการเป็นแปลงของที่ดินเลย จึงเรียนมาเพื่อจะดำเนินการกับที่ดินดังกล่าวได้ถูกต้องต่อไป
|
จาก
|
:
รัตน์วรุณ |
|
วันที่
|
:
16 ธันวาคม 2550 เวลา 21:12
|
|
IP
|
:
202.149.2
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 3
ภ.บ.ท.5 เป็นแบบแสดงรายการที่ดินที่ผู้มีหน้าที่เสียภาษีบำรุงท้องที่จะต้องไปยื่นแบบดังกล่าวเพื่อชำระภาษีบำรุงท้องที่ประจำปีต่อเจ้าพนักงานประเมิน ณ สำนักงานอันเป็นที่ตั้งขององค์กรปกครองท้องถิ่นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เช่น สำนักงานเขตในกรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล ที่ว่าการอำเภอ ที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล ทั้งนี้เป็นไปตามพระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่
พ.ศ.2508
ภ.บ.ท. 5 จึงมิใช่เอกสารสิทธิในที่ดินที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน การซื้อขายจึงทำได้เพียงการส่งมอบการครอบครองที่ดินให้แก่กันเท่านั้น ไม่สามารถไปจดทะเบียน สิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ได้ บุคคลที่มีชื่อใน ภ.บ.ท. 5 อาจจะไม่ใช่ผู้ครอบครองที่ดิน และที่ดินอาจจะเป็นที่หวงห้ามที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิตาม ประมวลกฎหมายที่ดินก็อาจเป็นได้ การซื้อขายที่ดินที่มีเพียง ภ.บ.ท. 5 จึงเป็นการเสี่ยงภัยของผู้ซื้อเอง หากประสงค์จะซื้อที่ดินที่มีหลักฐาน ภ.บ.ท. 5 ควรให้ผู้ขายยื่นคำขอออกหนังสือ แสดงสิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินเพื่อพิสูจน์สิทธิก่อนว่าสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่ หากสามารถออกเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดินได้และขอออกเอกสารสิทธิ ในที่ดินตามหลักฐาน ภ.บ.ท. 5 เนื้อที่ที่คำนวณได้จากการรังวัดออกเอกสารสิทธิย่อมไม่ตรงกับเนื้อที่ที่ระบุไว้ในหลักฐาน ภ.บ.ท. 5 ได้เพราะถือว่าเป็นที่ดินที่ไม่มีหลักฐานสำหรับที่ดิน ไม่เคยมีการรังวัดคำนวณเนื้อที่โดยกรมที่ดินมาก่อนแต่อย่างใด อีกทั้งการรังวัดออกเอกสารสิทธิที่ดินจะใช้วิธีการรังวัดทำแผนที่และคำนวณเนื้อที่โดยใช้หลักวิชาการทางแผนที่ซึ่งจะมี มาตรฐานความละเอียดถูกต้อง การแจ้งเนื้อที่ตามหลักฐานภ.บ.ท.5 จึงเป็นการแจ้งของผู้ทำประโยชน์ในที่ดินโดยประมาณเพื่อชำระภาษีบำรุงท้องที่ประจำปีเท่านั้น
คำถาม-คำตอบที่พบบ่อย
1. ใบ ภ.ท.บ.5 นี้สามารถเปลี่ยนเป็น ส.ค.1 หรือ น.ส.3 ได้หรือไม่
2. เปลี่ยนได้หรือไม่ได้เพราะอะไร ถ้าเปลี่ยนได้ควรทำอย่างไร?
ตอบ ภ.บ.ท. 5 เป็นแบบแสดงรายการที่ดินเพื่อเสียภาษีบำรุงท้องที่ ดังนั้น ที่ดินบริเวณดังกล่าวจึงเป็นที่ดินมือเปล่า ไม่มีเอกสารสิทธิใด ๆ และ จะสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่นั้น ต้องตรวจสอบข้อเท็จจริงก่อนว่าที่ดินดังกล่าวเป็นที่สงวนหวงห้ามมิให้ออกเอกสารสิทธิหรือไม่ อย่างไร?
ถาม อยากทราบเรื่องการทำสัญญาซื้อขายที่ดิน นส.3 กับซื้อที่ดินที่มีใบ ภ.บ.ท.5 การทำสัญญาซื้อขายต้องทำ 2 ฉบับ หรือรวมกันได้ แล้วมีแบบฟอร์มในการซื้อขาย ดังกล่าวหรือไม่?
ตอบ สัญญาซื้อขายที่ดิน เป็นข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้น คุณต้องทำความตกลงกันเอง อย่างไรก็ตาม น.ส. 3 เป็นเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน แต่ ภ.บ.ท. 5 มิใช่เอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน การซื้อขายจึงทำได้เพียงการส่งมอบการครอบครองที่ดินให้แก่กันเท่านั้น ไม่สามารถไปจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ได้
ถาม หนูไปซื้อที่ดิน จะใช้ปลูกยางพารา แต่ที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์อะไรเลย มีเพียงใบเสียภาษีดอกหญ้า แต่มีการทำสัญญาซื้อขายที่บ้านกำนันมีพยานหลายคน ที่แปลงนี้ขายต่อมาหลายทอดแล้ว หนูกังวลใจว่าภายในอนาคตมีจะมีปัญหาตามมาค่ะ หนูสามารถฟ้องศาลได้ไหมเวลามีปัญหา และเวลาที่ขายก็ไม่ได้มีการวัด ตกลงกันด้วยปากว่าจากตรงนี้ถึงตรงนี้ (เป็นการคะเนเอาว่าจะได้เท่านี้ค่ะ)
ตอบ ที่ดินมีเพียงใบเสียภาษียอนหลัง เป็นเพียงแบบชำระภาษีบำรุงท้องที่ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ที่ดินอาจเป็นที่หวงห้าม ที่สาธารณะประโยชน์หรือที่ปีหรือเป็นที่ ที่ไม่อยู่ในหลักเณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิ์ได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน การซื้อขายที่ดินที่มีเพียงแบบเสียภาษีบำรุงท้องที่จึงเป็นการเสียงของผู้ซื้อเองควรให้เจ้าของขอออกเอกสารสิทธิ์ในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินก่อน
ถาม ภ.บ.ท. คืออะไร แล้วสามารถซื้อที่ดินที่มีใบ ภ.บ.ท.5 ได้หรือไม่?
ตอบ ภ.บ.ท.5 เป็นเพียงแบบแสดงรายการเพื่อชำระภาษีท้องที่ไม่ใช่เอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน บุคคลที่มีชื่อใน ภ.บ.ท.5 อาจจะไม่ใช่เจ้าของที่ดินและที่ดินอาจจะเป็นที่หวงห้าม ที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดินก็อาจเป็นได้ การซื้อขายที่ดินที่มีเพียง ภ.บ.ท.5 จึงเป็นการเสี่ยงภัยของผู้ซื้อ หากท่านจะซื้อที่ดินที่มีหลักฐาน ภ.บ.ท.5 ให้ยื่นคำขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินเพื่อพิสูจน์สิทธิก่อนว่าสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่ หากท่านต้องการทราบรายละเอียดเกี่ยวกับการนำ ภ.บ.ท.5 ไปออกโฉนดที่ดิน ขอให้สอบถามที่สำนักงานที่ดินทุกแห่ง
ถาม ใบ ภ.บ.ท. 5 นำมาขอออกโฉนดที่ดินได้หรือไม่?
ตอบ ภ.บ.ท. 5 สามารถใช้เป็นเอกสารประกอบในการขอออกโฉนดที่ดินได้ หากที่ดินดังกล่าวมิได้เป็นที่สงวนหวงห้ามมิให้ออกโฉนดที่ดิน ภ.บ.ท.5 เป็นเพียงแบบแสดงรายการเพื่อชำระภาษีท้องที่ไม่ใช่เอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน บุคคลที่มีชื่อใน ภ.บ.ท.5 อาจจะไม่ใช่เจ้าของที่ดินและที่ดินอาจจะเป็นที่หวงห้าม ที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดินก็อาจเป็นได้ การซื้อขายที่ดินที่มีเพียง ภ.บ.ท.5 จึงเป็นการเสี่ยงภัยของผู้ซื้อ หากท่านจะซื้อที่ดินที่มีหลักฐาน ภ.บ.ท.5 ให้ยื่นคำขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินเพื่อพิสูจน์สิทธิก่อนว่าสามารถออกเอกสารสิทธิได้หรือไม่ หากท่านต้องการทราบรายละเอียดเกี่ยวกับการนำ ภ.บ.ท.5 ไปออกโฉนดที่ดิน ขอให้สอบถามที่สำนักงานที่ดินทุกแห่ง
****ทั้งนี้ หากเป็นที่ ภ.บ.ท. 5 ในเขต จ. กาญจนบุรี (บางอำเภอ)โปรดอ่านประกาศนี้ให้ดี****
เนื่องจากพื้นที่หวงห้ามทหาร ในท้องที่อำเภอไทรโยค และอำเภอเมืองกาญจนบุรี อุดมไปด้วยป่าไม้นานาพันธุ์ ได้มีราษฎรเข้าไปตัดไม้ บุกรุกจับจอง แผ้วถางจนทำให้สภาพป่าเสื่อมโทรม มีการแก่งแย่งที่ดินทำให้เกิดมีปัญหาข้อพิพาท จนกระทั่ง ปี 2519 สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจังหวัดกาญจนบุรี ได้ทำหนังสือร้องเรียนไปยังรัฐบาล พร้อมข้อเสนอให้สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) เข้าไปดำเนินการปฏิรูปที่ดิน ต่อมาวันที่ 29 เมษายน 2520 รัฐบาลจึงได้มีตราพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในท้องที่อำเภอไทรโยค และอำเภอเมืองกาญจนบุรี ให้เป็นเขตปฏิรูปที่ดินโดยมีประกาศในราชกิจจานุเบกษาเล่มที่ 94 ตอนที่ 41 ลงวันที่ 16 พฤษภาคม พ.ศ. 2520
ผลของการประกาศเป็นเขตปฏิรูปที่ดิน ทำให้ต้องจัดตั้งสำนักงานการปฏิรูปที่ดินจังหวัดกาญจนบุรีขึ้น ตามความในมาตรา 11 แห่งพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ.2518 โดยมีอำนาจหน้าที่ในการดำเนินการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตามที่คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม และคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัดเป็นผู้กำหนด
สรุป ซื้อที่ดินมือเปล่าจากประชาชน
ผู้ครอบครอง (ดูให้ดีข้อเท็จจริงเช่นนี้ เช่นนั้น ถือเป็นการครอบครองหรือไม่ หากเป็นมีสิทฺธิ ใช้สอย เก็บกิน ได้ดอกผล ปลดเปลื้องทุกข์ ผู้ขาย(เดิม) สละเจตนาครอบครอง ผู้ซื้อรับโอนสิทธิครอบครองต่อ แล้วต้องเข้าครองครองจริง มีสิทธิดีกว่าประชาชนคนอื่น หากถูกแย่งต้องฟ้องภายใน 1 ปี นับแต่เวลาที่ถูกแย่งการครอบครองตามมาตรา 1375 แห่ง ป.พ.พ.
**แต่ดูให้ดีโดยดำเนินการ ดังนี้
1.ทำหนังสือถามหน่วยงานราชการที่ผู้ขายชำระภาษีฯ เช่น อบต. ว่ามีการชำระภาษี ภ.บ.ท. 5 ทุกปีหรือไม่ ชื่อผู้ชำระ และมีการค้างชำระบ้างไหม หากมี เท่าไหร่ เพราะจะเป็นผลหากเราไปขอส้างสิ่งปลูกสร้างแล้วขอเลขที่บ้าน บางที่ต้องชำระภาษีที่ค้างย้อนหลังก่อน
2. ทำหนังสือถามอำเภอว่า เป็นที่ป่าสงวน เป็นที่ทหาร หรืออื่นใด หรือไม่ หากเป็น การเข้าครองครองถือเป็นการบุกรุกหรือไม่ และสามารถออก น.ส. 3 /น.ส.3 ได้หรือไม่ และมีสิทธิที่รัฐจะออกนโยบายใหม่ ให้ออกโฉนดได้หรือไม่ อย่างไร
3. กั้นรั้ว สร้างสิ่งปลูกสร้างตามกำลังทรัพย์บางส่วนจะดี
4. ไปแจ้งความไว้เป็นหลักฐานที่ สน. พื้นที่นั้น โดยต้องมีสาระ เช่น
4.1 วันนี้ข้าฯ ในฐานะผู้ซื้อ และนาย...ในฐานะผู้ขายซึ่งได้ครอบครองที่ดิน......(ระบุรายละเอียด)
ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน ฉบับลว. โดยข้าฯ ได้ส่งมอบเงินจำนวน.....ซึ่งเป็นราคาซื้อขายที่ดินแปลงดังกล่าว ให้แก่ผู้ขายเสร็จสิ้นแล้ว และผู้ขายขอสละการครอบครองให้แก่ผู้ซื้อตั้งแต่การซื้อขายบริบูรณ์ และผู้ขายมีเจตนายึดถือที่ดิน..........เพื่อตนและได้เข้าครอบครองที่ดินตั้งแต่วันที่................เป็นต้นไป จนกว่าจะสละการครอบครองโดยโอนขายให้บุคคลอื่น หรือการตกทอดแก่ทายาท
จึงขอบันทึกไว้เป็นหลักฐาน หากผู้ใดเข้ามารบกวนสิทธิการครองครองในที่ดินแปลงดังกล่าวจะถือเป็นการบุกรุก
****ยันประชาชนด้วยกันได้ แต่ยันรัฐ ไม่ได้****
|
จาก
|
:
ผึ้งนิติกร |
|
วันที่
|
:
6 พฤศจิกายน 2552 เวลา 00:38
|
|
IP
|
:
58.9.221.
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 4
ขอบคุณครับได้ความรู้มากๆ ผมกัมลังจะซื้อที่ภ.บ.ธ.5 พอดีเลย
|
จาก
|
:
tum |
|
วันที่
|
:
4 มิถุนายน 2553 เวลา 20:35
|
|
IP
|
:
125.26.19
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 5
ครับ ผมก็กำลังจะซื้อเหมือนกัน
สรุปคือซื้อขายกันได้ใช่ไหมครับ
|
จาก
|
:
ประชาชน |
|
วันที่
|
:
10 กันยายน 2553 เวลา 23:06
|
|
IP
|
:
124.122.2
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 6
ดิฉันซึ้อที่ภ.บ.ท.5 มาหนึ่งแปลง ในปีพ.ศ. 2552 ผู้ขายออก 1.เอกสารหนังสือโอนสิทธิที่ดินทำกิน โดยมีกำนันเซ็นชื่อ 2.มีแผนที่รูปลักษณะ โดยมีกำนันเซ็น บอกทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออก ทิศตะวันตก ติดกับใคร 3.สัญญาซื้อขาย และหลักฐานการจ่ายเงิน แต่มันมีปัญหาอยู่ที่ว่า ผู้ขายเคยขายซื้อที่ที่อยู่ติดกับดิฉันให้นางสาวจัน มีแผนที่รูปลักษณะที่กำนันเซ็นชื่อ บอกเนื้อที่ 3 ไร่เศษเหมือนกัน เค้าซึ้อเมื่อปีพ.ศ. 2549 เสียภาษีทุกปี แต่นางสาวจันซึ้อส่วนที่1 แต่นางสาวจันไปบอก ที่อบต. และกำหนดเขตเกินส่วนที่นางสาวจันมากินที่ดินของดิฉัน ดิฉันจะทำการกั้นรั้ว และปลูกต้นไม้ และติดป้ายบอกชื่อจะได้หรือเปล่าค่ะ ต่อไปที่ดินเจริญนางสาวจันจะมาโต้แย้งได้หรือเปล่าค่ะ เพราะกั้นรั้วต้องใช้เงินมากอยู่ค่ะ
|
จาก
|
:
หน่อย |
|
วันที่
|
:
12 กันยายน 2553 เวลา 12:52
|
|
IP
|
:
124.120.7
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 7
ซื้อที่ ภบท5 มา 30 ไร่ค่ะ อยากทราบหากไม่ใช่ที่หวงห้ามหรือป่าสงวน เราสามารถทำกินได้ตลอดใช่ไหมคะ และอนาคตอาจขอโฉนดได้ อยากทราบค่ะ หากใครมีรายละเอียดช่วยตอบด้วยนะคะ ที่rinniti5555@hotmail.comขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
|
จาก
|
:
พลอยไพลิน |
|
วันที่
|
:
1 ธันวาคม 2553 เวลา 19:30
|
|
IP
|
:
111.84.22
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 8
เราจะตรวจสอบว่าที่เราจะซื้อเป็นที่เขตทหารหรือเป่ลาเราสามารถตรวจสอบได้อย่างไรครับใครทราบขอคำตอบด่วนหน่อยกำลังจะซื้อที่ ภบท5 ผู้ขายมีเอกสารเสียภาษีทุกปี
|
จาก
|
:
คุณหน่อง |
|
วันที่
|
:
21 กุมภาพันธ์ 2554 เวลา 10:32
|
|
IP
|
:
61.19.52.
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 9
ดิฉันอยู่กับสามีมา 8 ปี ไม่ได้จดทะเบียนสมรส มีบุตรร่วมกัน 1 คน บุตรมีอายุ 4 ปี เพิ่งจะมาแยกทางกันกับสามี ๆมีที่ 9 ไร่ เป็น ภบท 5 ซึ่งได้รับจากบิดาเค้า แต่เอกสารอยู่กับดิฉันๆจึงไปเปลี่ยนชื่อที่ใบ ภบท 5 จากที่เคยเป็นชื่อของอดีตสามีมาเป็นชื่อของดิฉันแทน เนื่องด้วยสามีไม่ดูแลไม่เสียค่าเลี้ยงดูบุตร เราเคยปลูกยูคาไว้ตั้งแต่ตอนตั้งท้องเค้ารับปากว่าจะให้ที่ตรงนี้กับบุตรที่จะเกิด แต่ ณ ปัจจุบันนี้ เค้ากลับไปมีอะไรกับเมียเก่าเค้าที่เลิกกันไปเมื่อ 14 ปีก่อน และเค้าเข้ามาทำลายตัดยูคาที่ปลูกไว้ให้ลูกทิ้งหมด เพื่อจะปลูกยาง ดิฉันตอนนี้มีแค่ใบ ภบท 5 เท่านั้นทำอะไรไม่ได้เลย เพราะ บิดาของเค้ามี ใบสปก พวกเค้าไม่ให้ค่าเลี้ยงดูบุตร แถมข่มขู่ ทำลายทรัพย์สินที่ดิฉันทำไว้ให้ลูก ด้วยความไว้ใจและเชื่อใจ ดิฉันไม่มีสิทธิใดเลยหรือที่จะเลือกร้องให้กับบุตร ดิฉันไม่ใช่คนที่หนองคายแต่มาอยู๋ที่หนองคายเพราะบ้านเกิดสามีอยู่ที่นี่ ตอนนี้อยู๋กับบุตร 2 คน ในถิ่นของเค้า ดิฉันแค่อยากเรียกร้องสิทธิในที่ ภบท 5 9ไร่นี้คืนให้กับบุตรจะทำอย่างไรดีค่ะ เพราะตอนนี้แม้กระทั่งคนที่ได้ชื่อว่าเป็นปู่ก็ดูเหมือนพยายามทวงใบ ภบท 5 นี้คืนโดนไม่แยแส ว่ามีหลานชายอีก คนเหมือนกัน...เอาไว้เป็นข้อคิดนะค่ะ สำหรับคุณผู้หญิงที่รักสามีและครอบครัวทำอะไรให้รอบครอบกว่านี้...เงินทองที่สูญไปก็ประมาณ 6 - 7 หมื่น ยูคาได้ประมาณ 4 ปีแล้ว ต้นกำลังโตเพิ่งจะใส่ปุ๋ยไปซะด้วยซิ ดิฉันทะเลาะกันกับสามี 15 ตค 53 แล้วเค้าก็ไปอยู๋ด้วยกันกับเมียเก่าเค้าเลย...
|
จาก
|
:
คนใกล้ตัว |
|
วันที่
|
:
9 พฤษภาคม 2554 เวลา 16:32
|
|
IP
|
:
125.26.21
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 10
ใบ ภบท 5 ไม่ใช่ใบครอบครองที่ดิน ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นอีกคนที่มีใบ สปก เค้าสามารถเข้าไปทำลายทรัพย์สินของเราที่อยู่บนที่ ภบท 5 ได้จริงหรือ อย่างในกรณีที่ดิฉันโดนกระทำมา....บิดาอดีตสามีถือใบ สปก อดีตสามี ถือใบ ภบท 5 ดิฉันเป็นผู้ถือและเก็บเอกสารใบ ภบท 5นี้ พอแยกทางกับสามีเพราะสามีไปเป็นชู้กันกับเมียเก่าที่เลิกกันไปตั้ง 14 ปีแล้ว ดิฉันจึงไปเปลี่ยนชื่อ ภบท 5 นี้เป็นชื่อของดิฉัน เพื่อเป็นค่าเลี้ยงดูบุตรที่สามีไม่รักษาคำพูด แต่สามีกับบิดาเค้ากลับเข้าไปทำลายสวนยูคาที่ทำไว้ให้บุตรเพื่อที่พวกเค้าจะได้ปลูกยางพารา....ดิฉันเป็นผู้ชำระภาษีมาแล้ว 2 ปี ปี 53 และ 54 ดิฉันอยากทราบค่ะว่า สามารถทำอะไรได้มั้ย เพราะดิฉันถูกข่มขู่จากสามีเก่าและครอบครัวเค้า ดิฉันกับลูกตอนนี้อาศัยอยู่ที่บ้านเกิดของอดีตสามี พวกเค้าพยายามจะเอาใบ ภบท 5 คืนจากดิฉัน เป็นอันตรายมั้ยแบบนี้ เนื้อที่มีแค่ 9 ไร่เอง เข้าไปทำลายแล้ว ไม่ยอมชดใช้ แถมบอกว่า คำพูดไม่มีหลักฐานเป็นลายลักอักษรว่า ดิฉันกับอดีตสามี ปลูกสร้างไว้ร่วมกัน ได้ยินแล้วแทบล้มทั้งยืนที่ไม่คิดเลยว่านี่นะหรือคนที่ได้ชื่อว่าเป็นพ่อของลูก...ทำอย่างไรดีค่ะ
|
จาก
|
:
คนใกล้ตัว |
|
วันที่
|
:
9 พฤษภาคม 2554 เวลา 21:16
|
|
IP
|
:
125.26.22
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 11
รบกวนถามหน่อยนะค่ะ...คือมีที่อยู่ประมาณ200กว่าไร่ค่ะและที่ดินผืนนี้สืบทอดมาจากรุ่นปู่ย่าตายายแล้วประมาณ60ปีค่ะแต่ที่ผืนนี้มีเพียงแค่ ใบ ภบท 5 เท่านั้นแต่ก็ไปเสียภาษีเป็นประจำทุกๆปีนะค่ะ พออยู่มาวันนึงมีบุคคลอื่นมาแสดงตัวว่าเป็นเจ้าของที่ดินแห่งนี้โดยอ้างว่าซื้อที่ดินผืนนี้จากธนาคารและเสียภาษีทุกปีมีเอกสารสิทธ์คือ นส.3 ถ้าเป็นอย่างนี้แล้วจะทำยังไงค่ะ และจะเรียกร้องเอาที่ดินคืนได้หรือไม่หากสู้คดีกันแล้วจะสามารถชนะหรือไม่เพราะตอนนี้เรื่องอยู่ในศาลชั้นต้นค่ะแพ้คดีไปแล้วแต่ยื่นอุทรอยู่ค่ะ..รบกวนตอบด้วยนะค่ะ
|
จาก
|
:
บอม |
|
วันที่
|
:
7 พฤศจิกายน 2555 เวลา 12:18
|
|
IP
|
:
110.49.15
xxx
|
|
ความคิดเห็นที่ 12
ใบ ภ.บ.ท.5 อยู่ในพื้นที่ สาธารณะ ไม่สามารถออกใบ สปก.4-01 ไม่ได้ ควรทำอย่างไร
|
จาก
|
:
Pencil |
|
วันที่
|
:
22 เมษายน 2556 เวลา 14:51
|
|
IP
|
:
122.154.1
xxx
|
|
|
|
|
หมึกเติมราคาถูกสุด
หมึกเลเซอร์
คอมมือสองราคาถูก
กล้องวงจรปิด
ประตูรีโมท
กล้องวงจรปิดสมุทรสาคร
ซ่อมคอมบางบัวทอง
ช้างทรงเครื่อง
ขายกล่องกระดาษ กล่องไปรษณีย์
ขายกล่องกระดาษลูกฟูก
กล่องไปรษณีย์
กล่องไปรษณีย์
เครื่องกรองน้ำ
สอนเขียนโปรแกรม
OPP Tape
หมึกเติม brother
แอร์ มิตซูบิชิ
กล้องวงจรปิด
ติดต่อโฆษณา
083 9954666
|
การแก้ปัญหาคอมพิวเตอร ์
ตั้งบีคอมไว้เป็นหน้าแรก
