ทิปคอม แก้ปัญหาคอม ซ่อมคอม จำหน่ายหมึกพิมพ์เลเซอร์ BROTHER  CANON  EPSON  HP  KYOCYRA  LEXMARK  OKI  PANASONIC  RICOH  SAMSUNG  XEROX ราคาถูก
หน้าแรก ทิปคอมพิวเตอร์ บทเรียนออนไลน์ ดาวน์โหลดฟรีแวร์ จาวาสคริปต์ ข่าวไอที บทความไอที เว็บไดเร็คทอรี่ เว็บบอร์ด หมึกเติมราคาถูก


เมนูหลัก
การแก้ปัญหาคอมพิวเตอร ์
การบำรุงรักษาคอมพิวเตอร์
เทคนิคการปรับแต่ง Win 98 และ Me
ครบเครื่องเรื่องโอเวอร์คล๊อค
การใช้โปรแกรมต่าง ๆ
ความรู้เรื่อง ADSL และการ Config
ทดสอบความรู้คอมพิวเตอร์ออนไลน์
ศัพท์คอมพิวเตอร์และอินเตอร์เน็ต
รวมของฟรีในอินเตอร์เน็ต
โปรโมทเว็บไซค์ให้ดังฟรี ๆ
แนะนำร้านซ่อมคอมพิวเตอร์
แนะนำสถานที่เรียนคอมราคาถูก
หาเพื่อนใหม่, หากิ๊ก MSN
ตลาดซื้อ-ขายสินค้าบีคอม
สมัครงาน,ลงประกาศรับสมัครงาน
ลงประกาศโฆษณาประชาสัมพันธ์ฟรี
ไอทีเพื่อชีวิต
รู้ลึกรู้จริง Google AdSense
ทดสอบความเร็วอินเตอร์เน็ต
ขายส่งหมึกเติม ราคาถูกสุด ร้านค้าสำเร็จรูป ขายสินค้าออนไลน์
 
Ink Thailand
หมึกพิมพ์เลเซอร์
หมึกพิมพ์เลเซอร์.com
ตลับหมึกเลเซอร์
HG9 Hair Growth Shampoo
HG9 Hair Growth Serum
 
ตั้งบีคอมไว้หน้าแรก ตั้งบีคอมไว้เป็นหน้าแรก
แนะนำติชมบีคอม



  ปัญหากฎหมาย
ค้นหาเว็บไซค์
จำหน่ายหมึกพิมพ์ราคาถูก จัดส่งทั่วประเทศ
จะยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน
รบกวนด้วยนะคะ

ดิฉันเป็นเจ้าของบ้านค่ะ
ให้เช่าบ้านมา5เดือนแล้ว ทำสัญญาเช่า2ปี
ในสัญญาระบุว่าห้ามติดตั้งหรือต่อเติมใดๆก่อนได้รับอนุญาติเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน
แต่ผู้เช่าติดตั้งจานรับสัญญาณดาวเทียม และติดโทรศัพท์บ้านพร้อมอินเตอร์เนท
จริงๆอันนี้ก็ไม่ใช่ปัญหาเท่าไหร่

แต่ที่ดิฉันและเพื่อนบ้านเดือดร้อนจริงๆคือ บอกเค้าว่าห้ามเลี้ยงสัตว์โดยเฉพาะแมว(บอกปากเปล่าไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา)
แต่คนเช่าก็เลี้ยงแมวไว้หลายตัว ซึ่งดิฉันและลูกเป็นคนแพ้ขนแมวอย่างรุนแรง ที่เคยคิดไว้ว่าอีกหน่อยจะมาอยู่เองก็เลยกลับกลายเป็นว่าคงมาอยู่ไม่ได้แล้ว และแมวก็ออกไปสร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้านด้วย เคยเตือนเค้าหลายครั้งแล้วแต่เค้าก็ยังเลี้ยงอยู่

ดิฉันเลยตัดสินใจบอกเลิกสัญญาเช่าและขายบ้าน ส่งจดหมายแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า1เดือน โดยอ้างข้อสัญญาติดตั้งจานดาวเทียมและโทรศัพท์โดยไม่ได้รับอนุญาติ แต่ก็เห็นใจโดยจะช่วยเหลือค่าขนย้ายเค้า 3 พันบาท
ซึ่งคนเช่าพอรู้ว่าจะขายบ้านก็โวยวาย อ้างสัญญา2ปี จะเรียกค่าเสียหายเป็นหมื่น และค่าขนย้าย 5 พันบาท

ในกรณีนี้ ถ้าดิฉันตัดน้ำไฟเค้าในวันที่ครบกำหนดแจ้งให้ย้ายออก จะมีปัญหาอะไรไม๊คะ
ดิฉันควรทำอย่างไร
คนเช่าสามารถอายัดการซื้อขายบ้านได้หรือเปล่า
ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

จาก
: คุณ ภีม
วันที่
: 29 ตุลาคม 2552 เวลา 08:43 น.
IP
: 203.147.1 xxx

เก็บไว้ใน Favorites

ความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 1

กรณีดังคำถาม มีปัญหาที่ต้องวินิจฉัยว่า
1. การติดตั้งต่อเติมดังกล่าว ผิดสัญญาเช่าอันจะเป็นเหตุบอกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่
2. ผู้เช่าเลี้ยงแมว บอกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่
3. ตัดน้ำตัดไฟในวันที่ครบกำหนดให้ย้ายออกได้หรือไม่
4. ผู้เช่า จะอายัดการซื้อขายบ้านได้หรือไม่

พิเคราะห์แล้วเห็นว่า
1. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิช. มาตรา ๕๕๘
อัน ทรัพย์สิน ที่เช่านั้น ถ้า มิได้รับอนุญาต ของผู้ให้เช่าก่อน ผู้เช่า จะทำการดัดแปลง หรือ ต่อเติม อย่างหนึ่งอย่างใด หาได้ไม่ ถ้าและ ผู้เช่า ทำไป โดยมิได้รับอนุญาต ของผู้ให้เช่า เช่นนั้นไซร้ เมื่อ ผู้ให้เช่า เรียกร้อง ผู้เช่า จะต้องทำให้ ทรัพย์สินนั้น กลับคืนคงสภาพเดิม ทั้งจะต้องรับผิด ต่อผู้ให้เช่า ในความสูญหาย หรือ บุบสลายอย่างใดๆ อันเกิดแต่ การดัดแปลงต่อเติมนั้นด้วย.

หลักกฎหมายดังกล่าว ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ คงมีเพียงสิทธิเรียกค่าเสียหายจากการดัดแปลง ต่อเติม ทรัพย์สินที่เช่าเท่านั้น เว้นแต่ ถ้าหากในสัญญาเช่า ได้ระบุว่า การกระทำดังกล่าว เป็นการผิดสัญญาเช่า และผู้ให้เช่า สามารถบอกเลิกสัญญาได้ ผูให้เช้าก็ชอบที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ตามข้อตกลงในสัญญา โดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าโดยกำหนดระยะเวลาพอสมควร

ดังคำถาม สัญญาเช่ามีกำหนดระยะเวลา สองปี สัญญาเช่าจึงเป็นอันสิ้นสุด เมื่อครบกำหนดสองปี เว้นแต่ผู็เช่ากระทำผิดสัญญาเช่าในข้ออันเป็นสาระสำคัญ ที่ตกลงให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดตามสัญญาได้ จึงต้องกลับไปดูสัญญาว่ากำหนดให้อำนาจ บอกเลิกสัญญาหรือไม่ หากสัญญาไม่ได้กำหนดให้บอกเลิกสัญญาเช่าได้ คุณก็ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดตามสัญญาเช่าสองปีได้ หากต้องการบอกเลิกก่อน ก็ต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้เช่า

2. การที่ผู้เช่าเลี้ยงแมว จะหาว่าผิดสัญญาเช่าก็ไม่ได้ เพราะในสัญญาไม่ได้กำหนดไว้ แต่เพียงเตือนด้วยวาจาเท่านั้น หากคุณได้รับความเสียหายอย่างไรเมื่อคืน ทรัพย์สินที่เช่า ก็ชอยที่จะหักเงินประกัน เพื่อใช้ในการทำความสะอาดได้ ส่วนการที่แมวได้ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เพื่อนบ้าน คุณไม่ต้องรับผิดชอบ เพราะคุณไม่ได้เป็นเจ้าของน้องแมว เพียงแต่อาจจะโดนเพื่อนบ้านปากมากนิดหน่อย ก็นึกซะว่าเพลงร็อคก็แล้วกันนะ

3. หากคุณมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้ เพราะเหตุผู้เช่าผิดสัญญา คุณชอบที่จะตัดสาธารณุปโภคได้ แต่ต้องตัดหลังจากวันที่บอกเลิกสัญญาเช่าถูกต้องแล้ว หากให้เวลาผู้เช่าขนย้ายเข้าของ เมื่อครบกำหนดบอกล่าวแล้ว ผู้เช่ายังไม่มีที่ไป หรือไม่ยอมไป คุณก็ตัดได้ (คำพิพากษาฎีกาที่ 3921/2535 ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุดอย่างสมบูรณ์ ผู้เช่าไม่มีสิทธิครอบครองใช้ประโยชน์ในสถานที่เช่าอีกต่อไป การไม่จ่ายไฟ น้ำประปา และใส่กุญแจ เพื่อมิให้ผู้เช่าเข้าไปใช้สถานที่เช่า เป็นการกระทำภายหลังสัญญาเช่าได้สิ้นสุดลง กรณีนี้ได้มีกำหนดเวลาให้ผู้เช่าพอสมควรแล้ว จึงไม่ถือเป็นการทำละเมิด ผู้เช่าไม่มีสิทธิฟ้องเรียกค่าเสียหายที่ขาดรายได้จากกิจการของผู้เช่า) แต่ขอย้ำว่า คุณต้องมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่า และได้บอกเลิกสัญญาเช่าถูกต้องแล้ว

4. บ้านที่เช่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ การเช่าย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุการโอนกรรมสิทธิ์ที่เช่า ผู้ซื้อต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าที่มีอยู่เดิม ก็คือว่า ผู้เช่าไม่มีอำนาจที่ยิ่งใหญ่อันใดมาขัดขวางการจำหน่ายจ่ายโอนกรรมสิทธิ์ของเราได้ เพราะบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของเรา ผู้เช่าจึงไม่มีสิทธิอายัดการขายบ้านที่เช่าได้ คงมีสิทธิเพียงแต่ข้างต้น ที่การเช่าอสังหาฯ การเช่าไม่ระงับเพราะเหตุการโอนกรรมสิทธิ์ทรัยพ์สินที่เช่าเท่านั้น

หวังว่าท่านคงพอเข้าใจ เป็นการสมควร

จาก
: ic_law
วันที่
: 30 ตุลาคม 2552 เวลา 22:14
IP
: 124.120.2 xxx

ร่วมแสดงความคิดเห็น
  
   ความคิดเห็น :
   จาก :
   E-Mail :
   รูปถาพ :
(Gif, Jpg, Png ขนาดไม่เกิน 50 Kb)
   หมายเหตุ :
  ** รูปรบกวนขอขนาดกว้างไม่เกิน 530 Pixel
  ** ห้าม Post รูปไม่เหมาะสม , รูปลามกอนาจาร พบเห็นรบกวนแจ้งที่ ติดต่อเว็บมาสเตอร์ด้านล่าง (โปรดระบุหมายเลขกระทู้)

หมึกเติมราคาถูก คอมมือสองราคาถูก แต่งงาน
สนับสนุนบีคอมง่าย ๆ เพียงอุดหนุนหมึกติมที่ www.thaiinktank.com

เช็คราคาหมึกเติม หมึกเติมราคาถูกสุด
หมึกเลเซอร์
หมึกเลเซอร์
รวมหมึกเลเซอร์
คอมมือสองราคาถูก
ถ่ายรูปแต่งงาน
ซ่อมคอมบางบัวทอง
เครื่องกรองน้ำ
หมึกเติม brother
พรมปูพื้นรถยนต์
ชุดตกแต่งรถยนต์
ร้านจำหน่ายหมึกพิมพ์
แอร์ มิตซูบิชิ
กล้องวงจรปิด
หมึกเลเซอร์ OKI
หมึกเลเซอร์ HP
หมึกเลเซอร์ Ricoh
หมึกเลเซอร์ Canon
หมึกเลเซอร์ Brother
หมึกเลเซอร์ Epson
หมึกเลเซอร์ Samsung
หมึกเลเซอร์ Kyocera
หมึกเลเซอร์ Lexmark
หมึกเลเซอร์ Xerox
หมึกเลเซอร์ Panasonic
ผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม

ติดต่อโฆษณา
083 9954666